इमोशनल सपोर्ट एनिमल्स (ईएसए) कमजोर मानसिक और भावनात्मक स्थिति वाले कई लोगों को बहुमूल्य सहायता और सहयोग प्रदान करते हैं। हालाँकि सेवा पशुओं के समान सार्वजनिक स्थानों तक उनकी पहुँच नहीं है, फिर भी उन्हें अधिकांश आवास भवनों और संपत्तियों में रहने की अनुमति है।
ईएसए बिना पालतू इमारतों में रह सकते हैं इसका कारण फेयर हाउसिंग एक्ट (एफएचए) है। ईएसए की सुरक्षा के लिए एफएचए के पास कई सुरक्षा उपाय हैं। हालाँकि, अभी भी कुछ मामले हैं जहां मकान मालिक कानूनी तौर पर ईएसए को अस्वीकार कर सकते हैं। इसलिए, यह निर्धारित करने के लिए अपने अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है कि आपका ईएसए सही तरीके से खारिज कर दिया गया है या गलत तरीके से।
उचित आवास अधिनियम क्या है?
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के अनुसार, "फेयर हाउसिंग एक्ट लोगों को घर किराए पर लेते या खरीदते समय भेदभाव से बचाता है।"
किराएदारों और खरीदारों को नस्ल, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति और विकलांगता के खिलाफ भेदभाव से बचाया जाता है। इसलिए, यदि किसी को लाइसेंस प्राप्त मानसिक स्वास्थ्य पेशेवर द्वारा ईएसए निर्धारित किया गया है, तो मकान मालिक ईएसए के कारण किरायेदार के आवेदन को अस्वीकार नहीं कर सकते हैं।
एफएचए के तहत, मकान मालिकों को ईएसए के लिए उचित आवास बनाना होगा, जैसे पालतू जानवरों की फीस माफ करना। ये आवास गैर-पालतू भवनों पर भी लागू होते हैं।
3 कारण कि एक मकान मालिक कानूनी तौर पर ईएसए को अस्वीकार कर सकता है
एफएचए अधिकांश ईएसए की सुरक्षा करता है, लेकिन यह विशेष परिस्थितियों के आधार पर छूट भी सूचीबद्ध करता है। यहां सबसे आम तरीके हैं जिनसे मकान मालिक कानूनी तौर पर ईएसए को अपनी संपत्तियों पर रहने से मना कर सकते हैं।
1. भवन को एफएचए से छूट प्राप्त है
कुछ इमारतें और संपत्तियां एफएचए के तहत निर्धारित नियमों के अंतर्गत नहीं आती हैं। निम्नलिखित जीवन स्थितियों को एफएचए से छूट प्राप्त है:
- मालिक के कब्जे वाली चार इकाइयों या उससे कम वाली इमारतें
- एकल-परिवार के घर बिना किसी एजेंट के मालिक द्वारा बेचे या किराए पर दिए जाते हैं
- किसी धार्मिक संगठन या निजी क्लब द्वारा संचालित आवास
इसलिए, यदि आप इनमें से किसी भी इमारत में आवास के लिए आवेदन करने का प्रयास करते हैं, तो मकान मालिक कानूनी रूप से आपके आवेदन को अस्वीकार कर सकता है।
2. ईएसए पड़ोसियों के लिए एक ख़तरा या महत्वपूर्ण उपद्रव है
FHA अन्य किरायेदारों की सुरक्षा को भी ध्यान में रखता है। इसलिए, आक्रामकता या अत्यधिक भौंकने वाले किसी भी ईएसए को मकान मालिकों द्वारा अस्वीकार किया जा सकता है। यदि आपका ईएसए आपके पड़ोसियों से गंभीर शिकायतों का इतिहास जमा करना शुरू कर देता है, तो आपका ईएसए अब इमारत में रहने में सक्षम नहीं हो सकता है।
3. ईएसए मकान मालिक पर महत्वपूर्ण वित्तीय कठिनाई का कारण बनता है
मकान मालिक भी ईएसए से इनकार कर सकते हैं यदि वे यह साबित कर सकें कि ईएसए उन पर वित्तीय कठिनाई पैदा कर रहा है।
उदाहरण के लिए, यदि ईएसए महत्वपूर्ण संपत्ति क्षति का कारण बनता है, तो मकान मालिक इसे संपत्ति से ईएसए को हटाने के लिए कानूनी कारण के रूप में उपयोग कर सकता है।
ईएसए को अस्वीकार करने के नाजायज कारण
कुछ मकान मालिक ईएसए को अस्वीकार करने के लिए अन्य कारण बता सकते हैं। निम्नलिखित आम आपत्तियाँ हैं जो मकान मालिक उठा सकते हैं:
- कुत्ते की नस्ल
- कुत्ते का आकार बहुत बड़ा है या वजन बहुत भारी है
- कुत्ता बहुत छोटा है
- कुत्ता पेशेवर रूप से प्रशिक्षित या प्रमाणित नहीं है
- इमारत में पालतू जानवर न रखने की नीति है
अधिकांश भाग के लिए, आप अपने ईएसए की सुरक्षा के लिए इन कारणों का विरोध कर सकते हैं और इसे अपने घर में अपने साथ रहने दे सकते हैं।
यदि मकान मालिक मेरा ईएसए अस्वीकार कर दे तो क्या करें
यदि आप मानते हैं कि किसी मकान मालिक ने बिना किसी वैध कारण के आपके ईएसए को अस्वीकार कर दिया है, तो आप कई कार्रवाई कर सकते हैं।
एचयूडी के पास शिकायत दर्ज करें
HUD उन किरायेदारों की शिकायतें स्वीकार करता है जिनके अधिकारों का उल्लंघन हुआ हो। आप कई तरीकों से शिकायत दर्ज कर सकते हैं:
- ऑनलाइन
- ईमेल
- फोन
- डाक मेल
क्योंकि आप कब शिकायत दर्ज कर सकते हैं, इसके लिए समय सीमा और समय सीमा हैं, सुनिश्चित करें कि आप तुरंत शिकायत दर्ज करें।
एक बार जब आप शिकायत दर्ज करते हैं, तो उचित आवास और समान अवसर कार्यालय (एफएचईओ) यह निर्धारित करने के लिए जांच करेगा कि क्या आपके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।
अपने मकान मालिक को पत्र लिखने के लिए वकील के साथ काम करें
आप आवास कानून में विशेषज्ञता वाले रियल एस्टेट वकील की सेवाएं भी ले सकते हैं। वकील आपको ईएसए के साथ रहने के आपके अधिकारों को स्पष्ट रूप से समझने में मदद करने में सक्षम होगा और यदि लागू हो तो मकान मालिक को एक पत्र तैयार करने में मदद करेगा।
निष्कर्ष
कुल मिलाकर, एफएचए ईएसए के साथ रहने वाले लोगों के अधिकारों की रक्षा करता है। हालाँकि, अभी भी कुछ मामले ऐसे हैं जहां एक मकान मालिक कानूनी तौर पर ईएसए को अस्वीकार कर सकता है।
यदि आप कभी भी अनिश्चित महसूस करते हैं या मानते हैं कि किरायेदार के रूप में आपके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, तो आप या तो एचयूडी से संपर्क कर सकते हैं या अपनी स्थिति को सुलझाने के लिए वकील के साथ काम कर सकते हैं।
